Allgemeine Geschäftsbedingungen

Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für die Nutzung unserer Monteurwohnungen auf Zeit. Mit der Annahme der Rechnung oder Buchungsbestätigung erkennt der Mieter die AGB an.

Die Vermietung erfolgt entweder:

1. Direkt durch uns als Vermieter (eigene Wohnungen) oder
2. Im Namen und für Rechnung des jeweiligen Eigentümers (Fremdwohnungen)

1. Mietzweck

• Die Wohnung wird ausschließlich als Wohnraum auf Zeit genutzt.
• Die Vermietung erfolgt nicht als Ferienwohnung, Beherbergungsbetrieb oder Hotel.

2. Mietdauer

• Das Mietverhältnis wird auf Zeit geschlossen
• Die Mindestmietdauer beträgt 7 Kalendertage.

3. Belegung

• Die Maximalbelegung pro Wohnung ist vertraglich vereinbart.
• Überbelegung ist nicht gestattet.

4. Miete und Nebenkosten

• Die Miete wird pauschal für den angegebenen Zeitraum erhoben und beinhaltet sämtliche Betriebskosten (Heizung, Wasser, Strom, Müll).
• Weitere Leistungen wie Frühstück oder tägliche Reinigung sind nicht enthalten.

5. Stornierung/Rücktritt

1. Kostenfreie Stornierung: bis 14 Tage vor Mietbeginn.
2. Teilweise kostenpflichtig: 50% der Miete bei Stornierung innerhalb von 7-13 Tagen vor Mietbeginn.
3. Kurzfristige Stornierung/Nichtantritt: volle Miete bei Stornierung innerhalb von 7 Tagen vor Mietbeginn.
4. Ausnahmen: Wird die Wohnung aus vom Vermieter zu vertretenden Gründen unbenutzbar, finden die Regelungen des § 537 BGB Anwendung.

6. Vermittlung/Vertragspartner

• Für eigene Wohnungen treten wir selbst als Vermieter auf.
• Für Fremdwohnungen handeln wir als Vermittler im Namen und für Rechnung des jeweiligen Eigentümers.
• Der Mieter erkennt an, dass der Vertragspartner bei Fremdwohnungen der Eigentümer ist.
• Der Vermittler tritt nur als vertretender Ansprechpartner für Buchung, Kommunikation und Rechnungsstellung auf.

7. Zahlung

• Zahlung erfolgt gemäß Rechnung monatlich im Voraus.
• Bei Zahlungsverzug gelten die gesetzlichen Regelungen.

8. Nutzung/Hausordnung

• Wohnung ist selbstversorgend eingerichtet (Küche, Bad, Wohnbereich).
• Gewerbliche Tätigkeiten in der Wohnung sind nicht gestattet.
• Der Mieter verpflichtet sich, die Hausordnung einzuhalten.

9. Kündigung

• Kündigungen richten sich nach den im Zeitraum vereinbarten Bedingungen (z.B. 4 Wochen zum Monatsende).
• Vorzeitige Beendigung nur nach Absprache mit dem Vermieter.

10. Haftung

• Der Vermieter haftet nur für Schäden, die vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht wurden. 
• Der Mieter haftet für Schäden, die durch ihn oder seine Mitbewohner verursacht werden.

11. Gerichtsstand

• Für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag gilt, soweit gesetzlich zulässig, das Gericht am Sitz des Vermieters als Gerichtsstand.

12. Schlussbestimmungen

• Änderungen oder Ergänzungen der Vereinbarung bedürfen der Schriftform.
• Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleiben die übrigen Bestimmungen gültig.

Hausordnung

1. Sorgfaltspflicht

Der Mieter stellt sicher, dass die Wohnungs- und Hauseingangstür, des Mietobjektes nach dem Betreten oder Verlassen des Mietobjektes geschlossen werden. Bei Sturm und Unwetter sind alle Fenster in der Monteurwohnung geschlossen zu halten. Der Mieter verpflichtet sich, sorgsam und sparsam mit Strom und Wasser umzugehen.

Der Mieter hat das Mietobjekt einschließlich des Inventars und aller bereitgestellten Gegenstände pfleglich zu behandeln und dafür Sorge zu tragen, dass auch seine Mitbewohner die Mietbedingungen einhalten.

2. Regelmäßiges Lüften

Der Mieter stellt sicher, dass die Räumlichkeiten, vor allem nach dem Duschen und während des Kochens, ausreichend gelüftet werden. Wir empfehlen ein 5-10 minütiges Stoßlüften.

3. Ruhezeiten

Der Mieter verpflichtet sich in der Zeit zwischen 22:00 Uhr und 07:00 Uhr zur Einhaltung der Nachtruhe. Innerhalb des Mietobjektes ist durchgehend auf Einhaltung der Zimmerlautstärke zu achten.

4. Rauchen

Das Rauchen ist in unseren Wohnungen und im Haus nicht gestattet. Alle Räume sind mit Rauchmeldern ausgestattet. Es darf nur draußen im Garten geraucht werden. Dort stehen unseren Mietern geschützte Sitzecken und Aschenbecher zur Verfügung.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns das Recht vor, Ihnen Reinigungs- und ggf. Renovierungskosten sowie einen Mietausfall von drei Tagen in Rechnung zu stellen.

5. Hausrecht

Bei Verstoß gegen die Hausordnung werden wir von unserem Hausrecht Gebrauch machen. Im Interesse aller Mitbewohner werden wir Maßnahmen gegenüber dem Verursacher bezüglich Lärmbelästigung, etwaige Störungen durch Alkoholkonsum oder Gewalttätigkeiten und Ähnlichem treffen. Dies kann bis hin zur Kündigung und zum unverzüglichen Verlassen der Unterkünfte führen.